EB5投资移民资金来源问题解答系列文章四

  自15年初,USCIS就贷款资金用作EB5投资款的来源审核问题,做出了令业内人士至今争论不休的新标准,即贷款需有EB5申请人的个人资产作为抵押担保,且申请人对债务承担主要清偿责任。随后,在15年4月的EB5利益相关者会议及16年7月由USCIS行政上诉办公室(Administrative Appeals Office)发布的三个判例中也着重强调了此点。
  以个人所拥有的房产作为抵押而获得贷款的方式符合USCIS对EB5“资金”的要求,且近年来中国房价节节攀升,利用房产抵押贷款作为EB5投资款的方式已然成为中国申请人最常见的EB5资金来源之一。
  以房产抵押贷款分为两种情况,一种是向商业银行或商业贷款机构借贷,还有一种是向个人(包括公司)借贷。
  1. 抵押贷款协议;
  3. 房产抵押登记;
  5. 申请人的银行账户对账单,证明收到贷款资金;

  二、 向个人(包括公司)贷款

  解析:如果用来抵押的房产是申请人在过去5年内购置的,那么USCIS会要求申请人提供具体的证明文件来证明当初购置房产的资金来源。如使用个人累计收入购买,则主要提供过去5年内家庭主要收支的银行对账单、工作单位出具的工资证明等等。若资金还有其他来源,则需分别提供不同的证明文件。如果购房房产时间超过5-7年,由于时间久远,许多证明文件无法获取,则申请人可在专业移民律师的指导下针对当时购买房产的资金来源予以合理的解释。若移民局发现申请人在过去很长一段时间内积累的绝大部分资金都用来购买此房产,那么可能会质疑申请人贷款后的偿还能力,进而发出RFE要求补件证明。
  常见问题二:房产抵押所获贷款金额的评估

  有些申请人选择以房产抵押贷款作为EB5投资款的方式是由于其现有资金无法提供有力的来源证明,而贷款后为了减少利息的支付,许多申请人会提前还清贷款。值得注意的是,移民局在案件审核中会要求申请人提供其还款证明,若届时贷款已提前还清,申请人将很难自圆其说。所以我们建议申请人在案件审理通过后再选择提前还款。
  常见问题四:申请人使用第三方房产作为抵押获得投资款

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