-海外人士亦可

  大家好,我是悉尼的注册地产顾问,随着国内限购和国五条等政策的出台,海外购房成为大家投资置业的一个最优选择。今天我就给大家介绍一下作为一个海外人士如何进行澳洲的房产投资。也欢迎国内的有条件的公司和我们合作开发市场。
  澳洲的环境气候,空气和水质,食品安全大家肯定已经有所了解。下面我会从澳洲房产投资的历史与背景,安全与风险,投资与回报,贷款与税务,时机和政策等方面来谈谈

  历史与背景
  无论澳洲本地人还是海外投资者,其购买的房屋产权为永久产权,家族成员可免遗产税。,购买手续简单,可靠。
  105年最完善的法律法规,几乎没有漏洞,全面保护投资者利益,专业律师维护业主的切身利益。进一步要说明的是在澳洲各种专业人士如律师、医生还有我们物业代理等都有各种协会监管,每年还要买保险,万一出现任何问题是为你提供服务的专业人士导致的,那么此人会被罚款停牌,保险公司会陪偿造成的损失。

  作为海外人士,澳洲政府允许投资新房和楼花(二手房需要FIRB批准)。
  在澳洲,通常售卖楼花阶段是发展商价格最优惠的阶段,一般首付10%,有的接受5%半年后再5%,这个资金可以放在自己的账户中,通过银行开出保证书,所有利息也属于自己。所有的房产交易必须通过律师来进行(一般收费在880澳币)来保证购买人的利益。产权取得时间为交割时。信用体系完善成熟。

  由于贷款体系(详见后文)和政策发挥了最大的杠杆效应,使得澳洲住宅物业投资的长期平均回报为950%(十年期,比如你在十年前买一个物业10万澳币,当时有零首付,但是你支付1万首付,到了十年后你把房子卖了,还清贷款,去除税啊其他费用啊等等你有1万+9万5的钱到口袋。不如近十年的国内市场但是胜在长期稳定,能走得更远,潜力更大,国内不确定性太大)在风险可控制的前提下,这个回报超过了其他投资工具的回报率。

  贷款与税务
  我们也可以介绍华人的贷款经纪为你免费全程办理贷款手续而且是最优惠的利率(他们做的量大,可以拿到你直接去银行拿不到的利率,银行会给他们一笔回佣.但是贷款经纪也有办事拖拉不力或想拿高一点佣金而不给你争取最优惠利率的,可以多方比较,我们介绍的是有长期合作关系的,服务比较优质).
  澳洲的基本政策就是鼓励投资,买的越多,贷款越多,越优惠.
  另外还有一个税是一定要缴的就是买入物业时的印花税,以65万澳洲物业为例你要缴1万9千左右澳币.

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