Simonds澳洲房产投资的常见问题(转载)

  Simonds:澳洲房产投资的常见问题

  选择一个好的澳洲房产项目将终生受益,我们的子女既可留学澳洲又可留澳发展,澳洲被评为最适合人类居住的国度最适合老年人度假的好地方,澳洲房产作为个人的终生资产,我们“传富,守富”跑赢CPI。本文迈恩国际澳洲房产投资专家,为您介绍海外房产投资的常见问题,希望对您有所帮助。
  当国人的腰包越发鼓起来的时候,当中国已经跻身于世界第三大经济体的时候,中国的富有人士的数量仅落后于美国。他们所需要的是用全球的投资策略和眼光来进行资产配置。其中,住房地产是风险最低,潜在回报最大的最佳选择。
  澳洲被认为是世界上政治稳定、风险最低的国家,以及经济弹性最好的国家。她的国内生产总值持续保持超越世界平均水平的发展速度,以及她的产品在不同领域市场都有需求量。以及在法律方面,澳洲的法律体系仅次于美国和英国。
  澳大利亚的房地产投资不是投机生意,经过45年的房地产市场化的发展,澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区,和稳定增值及租金回报的投资目的地。
  当然可以。开发商会申请将所开发的物业的50%销售给海外人士,凡是能销售给海外人士的房产都是已经获得FIRB(澳洲对外投资管理局)批文。澳洲政府鼓励外国人投资;澳洲的健全法律体系保护海外投资者的利益;其次,随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强,有可行的技术手段支持;再有,中国的各项法规会更加开放,使中国公民海外投资更加便利,而且有调查显示,已有大批华人在澳洲成功投资置业;业主拥有地产永久的所有权,而中国是70年使用权。
  社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租赁市场活跃、空置率低。
  澳洲地产经济专家们分析认为:促进升值因素将长期存在,从未来几年的走势来看,澳洲房屋交房总量低于新移民人数的总量,所以房产供不应求的态势还将持续很长的一段时间。而这是使得澳洲房产呈上涨趋势的一个主要因素。
  有澳洲房产协会的详细数据做参考,过去的45年里,澳洲房地产平均每七年翻一番,所以从长期来看,出现贬值的几率是非常之低的。
  a.稳定的升值与投资回报,分散投资、降低风险;
  c.澳洲房产购买手续简便、可靠。更主要的是,澳洲房产的永久产权和无遗产税。
  你需要确定你购买投资的澳洲房产项目都是经过精心挑选的最具投资潜力的澳洲项目(包括从位置、质量、规模、环境和配套设施等各方面),你需要自己根据以上因素帮您做出最佳选择或者咨询澳洲房产中介或你的澳洲房产投资顾问。
  地产投资取决于市场环境,买投资房不同于自住房,投资房产只考虑“投资回报”和“风险”两个因素,应减少感情因素;自住房投入的感情因素较多,注意理性分析,在投资前或投资后,澳洲房产中介都可以协助客户获得短期456商务签证到澳洲实地考察(一般澳洲房产中介会组织赴澳看房团)。
  11、房地产市场供大于求怎么办?
  12、在不同城市投资有什么区别?
  海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产(工业和商业地产无此限制),澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。没有澳洲身份的人,不能购买当地的二手物业。对于海外人士而言,可以向银行申请房产评估价的70%的贷款。
  澳洲健全的法律制度可以充分保障投资人的权益和资产不受侵犯。
  通常有投资能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件,在澳洲投资拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件,具体情况应由注册移民代理进行个案评估。
  法律规定是可以由子女继承的,并且没有遗产税。
  依据客户的条件不同,最低首付为20%,一般建议客户首付30-40%,这样租金就足够还贷款,不必再贴钱供房了,由于澳美集团是20家银行及基金的持牌的银行信贷机构,所以经过我们预评估过的客户,均可获得银行贷款。
  可以。但要注意,澳大利亚贷款方式中有可以选择“每月只还利息,不还本金”的方式,最长可以只付利息5年,大大缓解投资人的还款压力。此方式是贷款政策成熟稳定的一种表现。同时,可使投资者以最小的投入换取最高的回报。
  客户提供个人身份和收入证明等相关资料后,由澳洲房产中介帮助客户向银行办理贷款。
  根据客户购买的房产的性质不同而有变化。  综上所述,您是否对海外房产投资的常见问题,有所了解,如有其它疑问,请拨打热线咨询我们!
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